Pandemia a avut efecte colosale în toate ariile industriale la nivel global. Ceea ce face ca situația economică și socială să fie, însă, diferită în lume, constă în nivelul de dezvoltare al fiecărei țări.
Unii dintre noi am reușit să ne adaptăm mai ușor condițiilor. Alții mai au încă nevoie de răbdare și ajutor din punct de vedere economic și social. Oricum ar fi, suntem un organism viu interconectat, iar efectele globale se resimt, la un moment dat, în orice comunitate umană.
Iată contextul în care te invităm într-o călătorie despre real estate pe continentul american. Vom descoperi împreună cum au evoluat lucrurile acolo în ultimul an. Te vom pune la curent cu noua percepție asupra locuințelor. De asemenea, vom descoperi trendurile din lumea imobiliarelor și direcțiile acestui domeniu în contextul românesc.
Pandemia și efectele sale în real estate
Prețul locuințelor în 56 de țări și teritorii a crescut cu 7.3% până în martie 2021. În primul trimestru al anului, costul imobiliarelor în Statele Unite a fost cu 13,2% mai ridicat față de anul trecut. Mai mult, a înregistrat cea mai ridicată rată de creștere anuală din decembrie 2005.
În Europa, situația a fost diferită. Atât în Italia, cât și în Spania, prețurile imobiliarelor au scăzut până la 1,8%. Acestea au fost două dintre cele mai afectate țări din Europa, atât din punct de vedere economic, cât și din cel al sănătății publice. De asemenea, ele au trecut prin izolări și reguli pandemice foarte stricte, ceea ce a făcut ca piața imobiliară să fie „înțepenită”. Canada, Noua Zeelandă și Irlanda au intervenit cu o serie de măsuri în ceea ce privește împrumuturile bancare. De asemenea, China își dorește să impună o taxă de proprietate națională.
Despre situația globală generală poți citi mai multe detalii aici.
În Statele Unite, prețurile caselor au crescut cu 15,8% în medie în fiecare an. Conform ultimului recensământ global, dezvoltarea imobiliară nu a făcut față creșterii populației. Milenialii s-au născut într-o epocă a cumpărării de case la cheie, creând astfel o pierdere uriașă la nivel global pentru piața de locuințe. De aceea, mulți dintre cei care construiesc case, au ajuns să-și păstreze proprietățile. Realitatea dură este că prețurile de vânzare depășesc cu mult costurile propriu-zise de realizare a caselor.
Ultima dată când America a trecut prin așa ceva a fost după Marele Recensământ din 2009. Atunci, valoarea proprietăților s-a prăbușit efectiv. Implicit, acest fapt a provocat scoateri forțate la licitație și s-au pierdut trilioane de dolari din capitalul propriu al statului și din banii dedicați pensiilor.
Părerea specialiștilor din real estate
Acest fenomen este ca o epidemie socială — are o perioadă de feedback în care creșterile prețurilor generează entuziasm în rândul investitorilor. Aceștia, la rândul lor, cresc prețul până când el devine inaccesibil.
„O bulă în real estate se ivește atunci când prețurile escaladează peste ceva care poate fi explicat prin noțiuni fundamentale, cum ar fi ratele ipotecare, creșterea populației sau creșterea venitului în fiecare familie.”
– Taylor Marr, directorul economic al website-ului Redfin
Există și o parte grozavă în acest proces de restructurare a lumii imobiliare pe care o trăim: soluțiile pentru renovări interioare și design modern s-au îmbunătățit cu 15 – 18% pentru Statele Unite, conform National Association of Home Builders.
Vânzări actuale de imobiliare în State
Prețurile din real estate – încotro?
În ceea ce privește prețurile caselor, se pare că prețurile au crescut cu 11% în ianuarie 2021 față de anul trecut pe aceeași vreme. Această creștere depășește categoric salariile medii pe care le primesc americanii. În același timp, împrumuturile ipotecare au scăzut cu 0,88%, ceea ce contrabalansează și mai mult creșterea costurilor caselor.
Situația curentă din real estate este direct influențată și de noul trend „work from home” datorat pandemiei. În acest sens, mulți dintre cumpărătorii actuali de case caută spații mai mari, cu densitate redusă și mai multă intimitate. Majoritatea își doresc să investească în camere dedicate pentru birouri și săli de sport.
Care este soluția?
Direcția generală pe care și-o dorește recuperarea post-pandemică este accesibilitatea. Populația americană din clasa de mijloc a fost clar depășită financiar. Pentru că prețurile nu pot crește la infinit, o revenire la normal a prețurilor va fi posibilă o dată cu creșterea puternică a împrumuturilor ipotecare.
Ce e interesant este că majoritatea cumpărătorilor care îndrăznesc să facă achiziții în această perioadă sunt familiile numeroase care au migrat în Statele Unite. Acestea au joburi care implică munca de acasă și cumpără case spațioase, în special în state precum Florida, Texas și Idaho. Paradoxul despre această tipologie de cumpărători este că își părăsesc proprietățile de milioane de dolari din zone luxoase precum Los Angeles și se mută în case din statele menționate.
În altă ordine de idei, specialiștii din real estate-ul american susțin că normalizarea accesibilității imobiliare ar fi posibilă în locurile în care populația a achiziționat un al doilea rând de locuințe. Cei care se află în această situație au cumpărat case în condițiile pandemiei pentru a-și asigura vaccinarea și distanțarea. Acolo, în orașe mici precum New England sau alte orașe mici de pe Coasta de Est, vânzarea caselor ar putea fi din nou accesibilă, în special pentru clasa de mijloc.
Efectul vânzărilor real estate globale pentru România
În ceea ce privește real estate-ul românesc, situația prezintă puncte asemănătoare, dar și diferențe. Pe de o parte, pandemia a dus la creșterea cu 20% a interesului față de case sau locuințe cu acces la spații verzi în defavoarea apartamentelor.
Pe de altă parte, trendul general arată că tinerii au început să achiziționeze apartamente de 3 sau 4 camere pentru a-și amenaja noua locuință cu un spațiu suplimentar de lucru sau o terasă. Acest tip de investiție reflectă și dorința oamenilor de a se orienta mai mult către activități alături de familie.
Bonus: Conform recomandărilor specialiștilor din domeniul real estate în România, acum e cel mai oportun moment pentru cei care își doresc să achiziționeze un apartament. Dacă ești interesat(ă) de acest subiect, s-ar putea să te intereseze articolul despre Depozitul bancar imobiliar.
Schimbarea din lume începe cu locuința
Prioritățile noastre s-au schimbat, indiferent de locul de pe glob în care ne aflăm. În vârful nevoilor noastre de bază am început să încadrăm calitatea vieții pe care o trăim. Dacă putem să îmbunătățim asta la nivelul spațiului în care ne desfășurăm activitățile zilnice, cu siguranță aceasta este perioada cea mai potrivită pentru schimbare.
Dacă ești în punctul de a alege o locuință, te invităm să iei decizii calculate și să rămâi la curent cu noutățile din real estate. Îți stăm la dispoziție cu servicii de consultanță imobiliară profesională și ne dorim să-ți fim ghid în identificarea locuinței potrivite pentru tine!